住宅の欠陥の見分け方やを検査法を紹介します
欠陥住宅知識源は、欠陥住宅、マンションを見破るための知識や、基礎知識についての情報を紹介します。
建築業者の選び方や住宅構造、耐震強度の知識などを住宅購入の際にお役に立てていただければ幸いです。
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土地を分譲するときに「契約後3カ月以内に当社と建物の建築請負契約を結ぶこと」を条件にすることを建築条件付分譲と言います。
買う側にとってはお仕着せの家じゃなく自分の好みを入れた住宅が建てられることにメリットがあります。俗にセミ注文住宅が建てられるというわけです。
分譲する側もこのような購入者のニーズに対応すれば販売促進につながるメリットがあるのです。よって、この方式を採用する例が少なくないのです。
この方式は双方一両得でどこにも問題はありません。
しかし、そうはならないところに、この方式の問題の種が潜んでいるのです。
建築条件付分譲をなぜ業者が採用するかといえば、今述べたユーザーのメリットを前提にしつつ、本音は「土地を売っただけでは儲けが出ない」にあるのです。
この方式では、売り主と買い主が話し合って自由に建物のプランを練るのが建前だが、現実には業者によって始めから、いくつかのプランが設定されているのが普通なのです。シロートにわかりやすいよう参考資料を示すという意味では良いのだが、そのプランをほとんど動かすことができないケースがあるのが問題です。
参考プランと異なる機器を使おうとすれば「オプションです」、間取りを変えようとすれば「別途費用です」……という感じにどんどんコストが膨れ上がって、思いもかけない高額物件になってしまうこともあるのです。
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