「保証期間」「瑕疵担保期限」(欠陥住宅の基礎知識)

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「保証期間」「瑕疵担保期限」

　住まいには「注文住宅」と「建売り住宅（分譲住宅）」があります。前者の保証期間を法的には「瑕疵担保期限」といいます。元になっている法律は『民法第638条一項』です。木造は5年ですが、この条文には但し書きがあり「石造、土造、煉瓦造又ハ金属ノ工作物ニ付テハ之ヲ十年トスル」としています。

　ようするに、民法の瑕疵担保期限は木造で5年、鉄筋コンクリート造などで10年ということです。年数の数え方は、建物が引き渡されてから（鍵をもらってから）になります。住宅会社があらかじめ用意している請負契約書に、瑕疵担保期限を民法の規定よりも短い2年と書いているところがあります。

2年後になって欠陥を発見しても面倒を見てもらえないわけではありません。なぜなら、瑕疵担保期限を契約書に明記しておきながら、「保証書」なるものを契約書に添付する会社が多くなってきているからです。

　建売り住宅の場合、民法の瑕疵担保期限が適用されません。建売り住宅は『宅地建物取引業法』によって保証期間が定められ、同法第40条で「その保証期間を2年より短くしてはならない」と謳っているからです。よって多くの業者は保証期間を2年としているみたいです。この期間が長いほうが良いので、交渉してみましょう。

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