欠陥住宅知識源は、欠陥住宅、マンションを見破るための知識や、基礎知識についての情報を紹介します。
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地下室のある住宅の場合

 地下室を計画する場合、これだけは覚えておこう。

①長い時間、そこで生活することになる居間や寝室といった「居室」を設けるときには一定の条件を備えた空堀などによって地上に通ずる採光に有効な窓があり、自然換気か人口換気装置があるということ。

②天上面の位置が地盤面より1メートル以下の高さにあり、天井の高さの1/3以上が地盤面の下にないと地下室とはみなされないこと。

 地下室とみなされないと、その部分の床面積は法的床面積に加算されるため、容積率は緩和されない。

 壁と床を二重にする。地中の温度は地上に比べて変化が少ないので、ある程度夏は涼しく冬は暖かいという利点がある。しかし土に接している部分は水の浸入や温度差による結露が起こりがちで、その対策を怠るとカビの発生という欠陥が生じてしまう。

 その対策として、外壁の内側に10センチほどの隙間を開けて、もう一枚の壁(できるだけ防水性と断熱性のある材料)を設ける方法がある。
 床も同様に二重にして、結露と足元のひえに備えることが必要。

 土に接する床が深いときには排水ポンプを置いたり、土中から浸入してくる水や雨水を排出するようにしましょう。

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