住宅の欠陥の見分け方やを検査法を紹介します
欠陥住宅知識源は、欠陥住宅、マンションを見破るための知識や、基礎知識についての情報を紹介します。
建築業者の選び方や住宅構造、耐震強度の知識などを住宅購入の際にお役に立てていただければ幸いです。
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欠陥を隠して売れば、売主にはその補修や賠償の責任が生じてくるのですが、売却に際してあらかじめ欠陥があることを告げ、補修相当金などを値引きなどのそれ相応の値引きをして売却すれば、
法律上は瑕疵担保責任の免除の特約(民法572条)をしたこととなるので、欠陥担保の責任を後で追及されることはないのです。
しかし、黙って売った場合は瑕疵担保責任(民法570条)を負い、その意図がはっきりした場合は不法行為責任(民法709条)を問われてしまいます。
*瑕疵とは、欠陥を意味する法律用語で、瑕疵のある住宅を一般的には欠陥住宅と言いますが、法律的には瑕疵と言います。
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